Ensemble immobilier dans GUERANDE intra-muros

Guérande (44350)
Bouquet : 181 250 €
Rente : 2 400 €/mois
Ensemble immobilier
Viager libre
Rente : 2 400 €
Age de l'homme
82 ans
Age de la femme
78 ans
418 m²

Description

Ensemble immobilier en VIAGER LIBRE.
La presqu’île GUERANDAISE et ses célèbres Marais salants. Au cœur de cette cité Médiévale, derrière ses remparts, cet ensemble immobilier de caractère est entièrement loué. Il se compose d'un premier bâtiment avec au RDC un restaurant, et aux étages la partie habitation ( cuisine, salon, salle à manger, 3 chambres, dressing, buanderie, vestiaire, et salle d'eau WC) . Un bâtiment annexe avec au RDC une cellule commerciale et à l'étage , par une entrée indépendante, un T3 en duplex de 52.40 m² (loi Carrez) plus 21 m² sous pentes, entièrement refait à neuf. Dans la cour un troisième logement T2, composé d'une pièce de vie au RDC et d'une chambre à l'étage avec une salle d'eau.
Valeur libre du bien 531 250 € (honoraires agence inclus)
- Calcul sur dame de 78 ans et homme de 82 ans - Bouquet 181.250 € (honoraires agence inclus) - Rente mensuelle 2 400 €- Taxe foncière 4 000 €, taxe ordures ménagères récupérable auprès des occupants. Rentabilité locative: 41 500 € par an. Des travaux sont à prévoir.
Une opération à forte rentabilité dont la pérennité des revenus assurera à l'investisseur une belle opération patrimoniale, dans un haut lieu touristique.

Caractéristiques

Ville : Guérande
Région : Pays de la Loire
Référence : 1042
Type : Ensemble immobilier
Surface : 418 m²
Viager libre
Valeur vénale : 531250 €
Age de l'homme : 82 ans
Age de la dame : 78 ans
Rente : 2 400 €
Taxe foncière : 4000 €

Géolocalisation

Diagnostic énergétique

Diagnostic en cours de réalisation ou non-applicable.

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